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Documentação de Imóveis para Venda Compra e Locação - Imóveis em Itupeva e Jundiaí | Imobiliária Full Brokers Imóveis

DOCUMENTOS DO IMÓVEL INDISPENSÁVEIS PARA A NEGOCIAÇÃO DE IMÓVEIS

  1. MATRÍCULA DO OFÍCIO PREDIAL ATUALIZADA (com certidão de ônus);
  2. CERTIDÃO DE QUITAÇÃO DE TRIBUTOS MUNICIPAIS;
  3. CERTIDÃO NEGATIVA DE DESAPROPRIAÇÃO;
  4. CERTIDÃO DE LAUDÊMIO (para imóveis localizados em área da Marinha, principalmente no Litoral);
  5. TRÊS ÚLTIMAS CONTAS DA FORNECEDORA DE ÁGUA E ELETRICIDADE


DOS VENDEDORES

  1. CERTIDÃO NEGATIVA DO DISTRIBUIDOR CÍVEL, INCLUINDO EXECUTIVOS FISCAIS (Estadual e Municipal), FALÊNCIAS E CONCORDATAS;
  2. CERTIDÃO NEGATIVA DO DISTRIBUIDOR CRIMINAL;
  3. CERTIDÃO NEGATIVA DA JUSTIÇA FEDERAL (Cível e Criminal);
  4. CERTIDÃO NEGATIVA DA JUSTIÇA DO TRABALHO;
  5. CERTIDÃO NEGATIVA DO DISTRIBUIDOR DE PROTESTO DE TÍTULOS;
  6. CERTIDÃO NEGATIVA DA RECEITA FEDERAL;
  7. COMPROVANTE DE RESIDÊNCIA

OBS: Se o vendedor for pessoa jurídica, além destas, se faz necessário a CND do INSS, a certidão de regularidade do FGTS, de quitação de tributos estaduais (ICMS) e o contrato social, para aferição dos poderes e da regularidade da representação, devendo ser apresentadas as mesmas certidões em nome dos sócios.

As certidões acima dizem respeito ao foro da situação do imóvel Caso os vendedores residam em outro local, deverão ser apresentadas as certidões do local da residência, abrangendo os últimos cinco anos..
Se o atual proprietário tiver adquirido o imóvel em data recente (menos de um ano), todas as certidões deverão ser obtidas também em nome do anterior proprietário.

NO CASO DE UNIDADE RESIDENCIAL EM CONDOMÍNIO

  1. BUSCA NO FÓRUM TRABALHISTA E CÍVEL PARA CONSTATAÇÃO DE EVENTUAL EXISTÊNCIA DE AÇÕES CONTRA O CONDOMÍNIO QUE PODERÃO ONERAR O COMPRADOR.
  2. DECLARAÇÃO DA ADMINISTRADORA OU SÍNDICO (COM ATA DA ASSEMBLÉIA QUE OS ELEGEU), DE QUITAÇÃO DAS DESPESAS CONDOMINIAIS ATÉ A DATA DE IMISSÃO DA POSSE;

NO CASO DE IMÓVEL LOCADO

Apresentação da notificação ao locatário de preferência na aquisição com resposta do desinteresse ou comprovação da inércia e presunção de desistência.

OBS: Constando apontamentos nas certidões, solicitar certidão explicativa (Objeto e pé), para aferição da possibilidade de repercussão ou não sobre o negócio.

Recomendação do CRECI da 2a. Região aos seus inscritos

2 - DOCUMENTAÇÃO MÍNIMA INDISPENSÁVEL PARA LOCAÇÃO DE IMÓVEIS
(que deverá ser mantida em arquivo para eventual comprovação)

Toda locação tem início na análise da condição do imóvel e da situação do(a) locador(a), a saber;

  1. MATRÍCULA DO OFÍCIO PREDIAL ATUALIZADA (caso se trate de proprietário);
  2. PROVA DA REGULARIDADE DA POSSE (caso se trate de possuidor ou procurador);
  3. CARNÊ DO IPTU;
  4. BOLETO DA TAXA CONDOMINIAL (caso se trate de unidade em condomínio);
  5. TRÊS ÚLTIMAS CONTAS DE ENERGIA ELÉTRICA;
  6. TRÊS ÚLTIMAS CONTAS DA FORNECEDORA DE ÁGUA;

Prossegue na aferição da idoneidade e capacidade do(a) pretendente em assumir o valor do aluguel e demais encargos da locação, a saber;

  1. CERTIDÃO NEGATIVA DO DISTRIBUIDOR CÍVEL E CRIMINAL;
  2. CERTIDÃO NEGATIVA DA JUSTIÇA FEDERAL (Cível e Criminal);
  3. CERTIDÃO NEGATIVA DO DISTRIBUIDOR DE PROTESTO DE TÍTULOS;
  4. COMPROVANTE DE BUSCA NOS ÓRGÃO DE RESTRIÇÃO AO CRÉDITO
  5. CERTIDÃO NEGATIVA DA RECEITA FEDERAL;
  6. COMPROVAÇÃO DE RENDA

OBS: (1) Se o(a) pretendente for pessoa jurídica, além destas, se faz necessário o contrato social, para aferição dos poderes e da regularidade da representação. Neste caso, as certidões abrangem a pessoa dos sócios. (2) Outrossim, existem empresas especializadas que se dedicam exclusivamente ao fornecimento destas informações.

Caso a locação venha a ser garantida pelo sistema de fiança, necessário também a aferição da idoneidade e capacidade do(a) pretendente em assumir o encargo, a saber;

  1. MATRÍCULA ATUALIZADA DAS PROPRIEDADES IMÓVEIS;
  2. CERTIDÃO DE NASCIMENTO OU DE CASAMENTO ATUALIZADAS;
  3. CERTIDÃO NEGATIVA DO DISTRIBUIDOR CÍVEL E CRIMINAL (se forem casados, de cada um);
  4. CERTIDÃO NEGATIVA DA JUSTIÇA FEDERAL (Cível e Criminal, idem ao nº 3);
  5. CERTIDÃO NEGATIVA DO DISTRIBUIDOR DE PROTESTO DE TÍTULOS (idem ao nº 3);
  6. CERTIDÃO NEGATIVA DA RECEITA FEDERAL (idem ao nº 3);
  7. COMPROVANTE DE RESIDÊNCIA;
  8. COMPROVAÇÃO DE RENDA;
  9. COMPROVAÇÃO DE ENTREVISTA PESSOAL PARA CONSTATAÇÃO DAS RAZÕES DE ASSUNÇÃO DO ENCARGO (com isto evita-se a “fiança profissional”) E DAS RESPONSABILIDADES DAÍ DECORRENTES.
Recomendação do CRECI da 2a. Região aos seus inscritos